В России наблюдается тревожная тенденция: все чаще встречаются случаи, когда продавцы недвижимости, утверждая, что стали жертвами мошенников и подают иски о признании сделок купли-продажи недействительными. Российские суды все чаще встают на сторону несчастных обманутых продавцов, особенно если речь о пенсионерах преклонного возраста. Но что же делать добропорядочным покупателям, которые рискуют остаться и без жилья, и без денег?
Чтобы противостоять этому, профессионалы рынка недвижимости предлагают новый подход. Как сообщили РИА Недвижимость в Гильдии риелторов Москвы, риелторы рекомендуют проводить психолого-психиатрическое освидетельствование продавцов непосредственно перед подписанием договора. Этот шаг призван выявлять тех, кто может находиться под влиянием мошенников. “Риелторы рекомендуют для выявления ведомого продавца проводить его психолого-психиатрическое освидетельствование непосредственно перед подписанием договора в день сделки в государственных медицинских учреждениях у двух специалистов: психолога и психиатра,” — передает источник. Гильдия намерена обратиться в Минздрав РФ с предложением разработать унифицированные критерии для таких экспертиз.
В Гильдии риелторов подчеркнули, что на данный момент не существует надежного инструмента, позволяющего однозначно определить, находится ли продавец под влиянием мошенников. “При этом совершение сделки с таким продавцом в настоящее время практически во всех случаях приводит к признанию сделки недействительной”, — отметили в объединении.
Рабочая группа, созданная после круглого стола Гильдии, посвященного защите прав добросовестных покупателей вторичного жилья, планирует инициировать обращение в Минздрав РФ с просьбой разработать унифицированные критерии для подобного освидетельствования, так как в настоящее время они отсутствуют.
Стоит отметить, что в конце октября депутат Ярослав Нилов уже направлял в правительство и Генпрокуратуру предложение о введении обязательных проверок продавцов жилья на дееспособность, что могло бы защитить покупателей от мошеннических схем, связанных с оспариванием сделок через суд. Предложение включало получение информации из психоневрологических и наркологических диспансеров или применение иных мер для предотвращения мошеннических сделок.
Однако, как отметил юрист Владимир Мнацаканов, если речь заходит о психиатрическом освидетельствовании, его проведение возможно исключительно на добровольной основе.
Кроме того, рабочая группа займется подготовкой предложений по расширению применения механизма компенсации за утрату жилья для физических лиц, которые, проявив должную осмотрительность, приобрели жилье, но потеряли его из-за признания сделок недействительными. “На вторичном рынке сложилась парадоксальная ситуация, когда продавцам возвращают квартиры, а покупателям деньги - нет”, — прокомментировала эту инициативу вице-президент Российского союза участников рынка недвижимости Юлия Плетнева.