Инициатива о введении обязательного медицинского освидетельствования продавцов недвижимости, предполагающего предоставление справок из психоневрологических и наркологических диспансеров, не будет поддержана Росреестром. Позиция ведомства заключается в том, что подобные требования напрямую противоречат конституционным гарантиям неприкосновенности частной жизни и врачебной тайны.
Такой ответ дал Росреестр на запрос Ярослава Нилова, главы комитета Госдумы по труду и социальной политике. Ранее, в конце октября, депутат обращался в Росреестр и Генеральную прокуратуру с предложением обязать продавцов недвижимости проходить проверку на дееспособность, полагая, что это повысит уровень защиты прав покупателей.
Однако в Росреестре чётко обозначили свою позицию: «Дополнение законодательства Российской Федерации нормами, предусматривающими обязательные проверки со стороны [Росреестра] информации о состоянии здоровья продавца (данные об учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах), не поддерживается».
В ведомстве подчеркнули, что сведения о состоянии здоровья любого гражданина являются врачебной тайной, защита которой закреплена в части 1 статьи 23 Конституции Российской Федерации. Подчёркивается, что органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимость, не имеют законного доступа к подобной информации и не обладают полномочиями для её оценки при совершении сделок.
Росреестр также напомнил, что действующее законодательство уже содержит механизмы для разрешения спорных ситуаций, в том числе тех, в которых покупатель недвижимости сталкивается с проблемами после завершения сделки (например, не может вернуть уплаченные средства при расторжении договора и выселении). Служба разъяснила, что подобные сложности часто возникают из-за некорректного применения уже существующих правовых норм. В частности, признание сделки недействительной по причине заблуждения или обмана (статьи 178 или 179 Гражданского кодекса РФ) влечёт за собой применение статьи 167 ГК, обязывающей стороны вернуть всё полученное по сделке. Кроме того, согласно статье 328 ГК, стороны не могут требовать исполнения встречных обязательств в судебном порядке, пока не выполнят свои обязательства.
В заключение в Росреестре добавили, что в случаях мошенничества при продаже жилья виновные лица, как правило, не признавались недееспособными. Это означает, что они обладали полной гражданской дееспособностью и несли самостоятельную ответственность за свои противоправные действия. Таким образом, Росреестр отчетливо дает понять, что попадется человек под власть мошенников или нет, к сожалению не зависит от степени его дееспособности.